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北京二手房市场回归理性

发布时间:2019-03-18| 位朋友查看

简介:被称为“史上最严调控”的“3·17”新政已经执行两年。 从中介机构近日披露的内部成交情况来看,过去两年,北京二手房市场在成交量和成交价格上都出现了明显下降。数据显示,新……

  被称为“史上最严调控”的“3·17”新政已经执行两年。

  从中介机构近日披露的内部成交情况来看,过去两年,北京二手房市场在成交量和成交价格上都出现了明显下降。数据显示,新政出台第二年,北京全市二手住宅网签量比政策实施前下降40%。在这背后,成交周期拉长、看房次数增多、中小户型成交比重增加,都不断释放出市场降温的信号。

  降温 市场量价齐跌

  “什么时候‘上车’?”在京城二手房市场,“上车”的另一层含义就是买房交易。对于这个问题,从2016年年底开始看房的市民张杰已经被问了百八十次。但几乎每次,他都回答:“再等等,再等等。”

  等就是观望。2017年3月,北京二手房市场温度升至最高点。很多人还记得两年以前即使朋友聚会,都免不了谈“买房”“换房”“房价”的话题。“3·17”新政实施后,成交量迅速下降,最低时月成交量甚至不足万套。

  来自我爱我家集团市场研究院的数据显示,以“3·17”新政为临界点,前一年,北京全市二手住宅共网签254916套;新政出台后的一年里,北京全市二手住宅共网签121946套,二手房网签量降幅达52.2%;新政出台第二年里,北京全市二手住宅共网签152699套,同比回升25.4%,但仍比政策实施前下降40%。

  谨慎 购房人不再跟风“抢房”

  “3·17”新政后,购房人开启了漫长的“观望模式”。这样一来,无论是新房、还是二手房市场,购房人不再跟风“抢房”,有了更多的选择。

  在业内人士认为,这是市场回归理性的表现。据我爱我家集团市场研究院统计,在“3·17”新政前一年,北京每套成交二手房源的平均被看次数为8.31次,新政后一年则为13.87次,在新政后两年小幅下降至11.88次,这说明房源从挂出到卖出,经过了更多人看房。

  此外,“3·17”新政前一年,北京每位最终成交的客户在成交前的平均看房次数为2.88次,新政后一年上升至4.86次,新政第二年进一步上升至5.82次,客户的看房次数进一步增加,购房决策明显更加谨慎。

  “楼市严控两年来,市场各项指标已达到调控预期,目前价格稳定,成交量逐步回升,但需求端仍处于观望状态,客户看房次数增多,市场仍处微冷状态。”我爱我家研究院方面称,后续可能会有一些政策微调,但对房价的严控目标应该不会发生变化。

  刚需 换房自住为主要需求

  “自新政调控后,北京二手房市场成交明显下降,后期市场的修复主要是来源于首次置业者和换房者的自住需求,投资需求下降明显。”链家方面披露的数据显示,2018年四季度,北京主要接触到投资性需求占比的经纪人仅为1.2%。如此看来,在政策严厉、市场低温的情况下,二手房市场交易主要由自住需求支撑。

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