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佛山:住宅首付最低只要两成并非新政策 房贷未见松动

发布时间:2019-02-26| 位朋友查看

简介:原标题:佛山房贷未松动 佛山住宅首付最低只要两成?上周,朋友圈有一则关于“佛山房贷松动、贷款最高可开放成八成”的“佛山房贷新政”的消息。记者昨天从佛山各大银行了解到……

    原标题:佛山房贷未松动

  佛山住宅首付最低只要两成?上周,朋友圈有一则关于“佛山房贷松动、贷款最高可开放成八成”的“佛山房贷新政”的消息。记者昨天从佛山各大银行了解到,所谓的“佛山房贷新政”其实并非新政,根据佛山目前执行的限购以及信贷政策,非限购区首套房贷一直在执行最低两成起。同时,佛山的首套房贷利率基本上还是维持在上浮15%左右。可见,佛山的房贷未见松动。

  最低两成首付并非新政

  2016年10月,随着佛山限购政策的到来,佛山的信贷政策也随之出现了调整。在限购区,执行首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%、二套房最低首付比例不低于40%的差别化住房信贷政策;而非限购区域仍执行原差别化住房信贷政策,即首套普通住房首付比例最低可达20%,非普通住房首付比例需达30%。一直以来,佛山各大银行按照此政策执行,也就是说,在非限购区,最高贷款成数可达八成。因此,网传的“佛山房贷新政”并非是新政。

  虽然在非限购区最低两成首付并非新政,但门槛并不低。一是要求名下无房无贷款记录,二是要求购买的住房不能超过90平方米。佛山工行有关工作人员表示,工行一直执行首次购买非限购区域的普通住房首付最低比例可以20%的信贷政策,“必须是首次购买,名下有房的就不能两成”。佛山建行工作人员也表示,只要符合国家政策、符合首次购房条件就可以最低两成首付,但“还会结合借款人的征信情况、家庭负债、还款能力等方面确定首付”。

  由于两成首付的门槛不低,因此在实际操作中,鲜有成功申请的案例。“即使有政策,但基本都没做,首付主流还是三成。”房地产界人士告诉记者,在非限购区几乎做的都是最低三成首付。有银行工作人员也向记者透露,理论上非限购区可做到两成首付,但此前“几乎没有银行做”。不过,近期有银行开始接受满足条件的借款人两成首付的申请,“但目前没有审批通过的案例。”

  首套房贷利率上浮15%

  进入农历新年,佛山房贷利率没有出现放松的迹象。记者从各大银行了解到,目前佛山房贷市场的主流利率仍然是首套上浮15%,如佛山农行、佛山建行、佛山工行、佛山农商行等都按照首套房贷最低上浮15%执行。但也有个别商业性银行最低可以做到首套房贷利率只上浮8%~10%,比如汇丰银行只接受二手房贷款申请,最低可做到利率上浮8%。

  二套房房贷方面,主流是利率上浮20%,但也有银行调低了二套房房贷利率,比如佛山农行二套房房贷由此前的上浮20%已经回落到最低上浮15%,也就是说利率下浮了5%。

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